抚顺市城市国有土地使用权公开拍卖暂行规定
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抚顺市城市国有土地使用权公开拍卖暂行规定
辽宁省抚顺市人民政府
抚顺市人民政府令
（第８１号）
《抚顺市城市国有土地使用权公开拍卖暂行规定》业经市政府第３９次常务会议通过，现予发布实施。
市长 彭益民
二００一年五月二十一日
抚顺市城市国有土地使用权公开拍卖暂行规定
第一条 为了规范国有土地公开拍卖行为，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，促进土地资源的合理利用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 在本市规划区内的国有土地使用权公开拍卖适用本规定。
凡本市规划区内商业、旅游、金融、餐饮娱乐、商品住宅、写字楼等经营性房地产开发用地；城市河道整治的土地以及根据城市总体规划确定的用地布局，调整用地结构，盘活企业的土地资产，应当采取公开上市，以拍卖方式出让土地使用权。
第三条 市土地行政主管部门依照本规定，组织实施土地使用权的公开拍卖活动。
第四条 土地拍卖活动应有计划地进行。拍卖土地使用权计划由市土地行政主管部门会同计划部门提出，纳入土地供应年度计划，经市政府审定后，由市土地行政主管部门发布。
第五条 土地使用权拍卖底价由市土地行政主管部门委托具有相应职能的土地评估机构评估，经市人民政府批准后执行。
第六条 土地使用权拍卖活动应遵循依法公开、公平、公正的原则进行，接受社会和上级土地行政主管部门的监督。
第七条 对年度计划内公开拍卖的土地使用权，分期分批发布公告，公布竞买的时间、地点、地块，并向竞买人提供拍卖地块的有关资料，即地块的位置、面积、用途、开发程度、规划设计要求、土地使用年限等土地使用条件以及竞买人须具备的资格条件、报名时限等。
第八条 竞买人在参加竞买报名登记时，应付竞买保证金，不交竞买保证金者不得参加竞买。
第九条 土地使用权拍卖的基本程序：
（一）市土地行政主管部门于公开拍卖前发布公告；
（二）竞买人报名并提交有关身份、资格证明，索取有关文件；
（三）拍卖方按照拍卖须知要，求对报名竞买者进行资格审查，符合要求的发给统一编号的应价牌；
（四）拍卖方在公告的时间、地点进行拍卖。
公开拍卖在报名竞买人之间进行竞价，价高者得，即最后的应价者为竞得人。
第十条 凡拍卖成交的地块，在办理土地使用权出让手续时，由市土地行政主管部门对原单位或个人的划拨土地使用权直接进行注销登记。
第十一条 竞得人在拍卖成交后，应即时与市土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，按合同约定的缴款期限和缴款方式交纳土地出让金，竞买保证金可以充抵出让金，未成交者所交竞买保证金如数退还。
第十二条 竞得人签订国有土地使用权出让合同，交纳土地出让金后，凭市财政部门出具的完费证明函，领取《获得土地使用权证明》。
第十三条 竞得人持《获得土地使用权证明》到有关部门办理各种审批手续后，依法办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
第十四条 竞得人逾期未全部交纳土地出让金，属违约行为，市土地行政主管部门有权解除出让合同，取消其获得土地使用权资格，竞买保证金不予退还，该地块可再行拍卖。
第十五条 竞得人已按规定期限全部交纳土地出让金，市土地行政主管部门未按合同约定提供土地的，竞得人有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第十六条 规划方案一经批准必须严格执行，建设单位获得土地使用权后，其建筑设计面积不得超过拍卖时规划面积的５％。规划确需调整面积包括建设单位擅自增加面积经依法处罚后，应重新进行地价测算，并按测算结果全额补交土地出让金。
第十七条 竞买者以弄虚作假、串通压价等非法手段取得土地使用权的，一经发现，由市土地行政主管部门取消其竞得资格，收回土地使用权，没收履约定金或土地出让金。
第十八条 政府工作人员在土地拍卖出让活动中，收受贿赂、泄露秘密、玩忽职守、弄虚作假、徇私舞弊的，由其所在单位或上级机关给予行政处分，构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
第十九条 本规定由市国土规划管理局负责解释。
第二十条 本规定自发布之日起施行。
小议“公民意识”
郭旺生
中国共产党第十七次代表大会提出：“加强公民意识教育，树立社会主义民主法治、自由平等、公平正义理念。”公民意识是一种权利意识，一种通过正当程序主张自己权利和履行自己应尽义务的意识。其中，“自由平等、公平正义”是公民意识的核心。
长期以来，我国一直是公民意识缺失的社会，没有公民，只有庶民和君主，没有权利，只有服从。“君要臣死，臣不得不死”，无须理由，不能反驳，只能服从。在如此专政的社会中，百姓根本不可能树立独立的主体意识，有的只是浓厚的臣民意识。
民众长期不能树立公民意识，也因缺乏公民意识教育。从小，我们就被灌以传统的道德教育，“孔融让梨，做好事不留名……”当然，我不是说不应提倡孔融让梨，把“大梨”让给别人，那是无私，但是，我认为，能做到如此高尚的人毕竟是少数，试问有谁会心甘情愿的将自己应得的好东西拱手相让？既然许多人都并非情愿如此，又何必强求呢？这个故事与公民意识的核心是格格不入的。在现实生活中，过分强求谦让只能导致心理歪曲，长期以往将压抑人的个性，使人变得中庸，“与世无争”从而不思进取。
相信大家都听过“和尚分粥”的故事：七个和尚轮流分粥，但除了值班的之外，其他人都吃不饱，因为，分粥的那个和尚总是把最多的留给自己。后来，他们设计了这样一个制度，每人轮流值日分粥，但分粥的那个人要等到其他人都挑完后再拿剩下的最后一碗并且找一个人监督分粥过程。令人惊奇的是，在这个制度下，7只碗的粥每次都几乎是一样多，就像用科学仪器量过一样，这是因为每个主持分粥的人都认识到，如果7只碗里的粥不一样，他确定无疑将享用分量最少的那碗，这样从此和尚们都能够均等地吃上热粥。
这个故事说明一个什么道理呢？趋利避害是人的天性，无需避讳，无需遏制，只需用公平的制度去引导，只要制度公平，人们就会按照这个制度去行事，即使结果可能不尽其意，但由于程序是公平正义的，当事人也会心服口服，“公平正义，自由平等”的思想也就慢慢扎根了。
所以，在教育孩子“孔融让梨”之外，授予孩子“自由平等，公平正义”的思想更为重要。
郭旺生律师联系方式：QQ：1462647942 邮箱:dffy101@163.com
温州市人民政府关于印发温州市城市居住出租房消防安全管理规定的通知
浙江省温州市人民政府
温州市人民政府关于印发温州市城市居住出租房消防安全管理规定的通知
温政发〔2008〕47号
各县（市、区）人民政府，市政府直属各单位：
《温州市城市居住出租房消防安全管理规定》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○八年六月十七日
温州市城市居住出租房消防安全管理规定
第一条 为加强全市居住出租房的消防安全管理，预防和减少居住出租房火灾事故，保护公民生命财产安全，维护经济发展和社会稳定，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《浙江省房屋租赁管理条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于温州市城市（含城镇，下同）范围内的居住出租房的消防安全管理，一套产权房出租给一户家庭居住的除外。
法律、法规另有规定的，从其规定。
第三条 居住出租房消防安全管理应当遵循政府承担领导责任、部门承担监管责任和出租承租双方承担主体责任相结合的原则。
第四条 居住出租房消防安全工作由市、县（市、区）人民政府负责。市、县（市、区）人民政府应当建立居住出租房消防安全工作责任制，组织有关部门、单位做好消防安全宣传教育和培训工作，建立居住出租房信息共享平台，协调解决消防安全工作中的重大问题，并督促、检查下级人民政府履行消防安全工作职责，落实消防安全责任制。
乡镇人民政府（街道办事处）应当牵头做好居住出租房消防安全隐患整治工作，整合辖区治保、物业等其他辅助力量实行群防群治，组织开展居住出租房消防安全检查工作，向政府有关部门通报消防安全隐患，督促出租方签订消防安全承诺书、责任书，协调解决管理中出现的问题，督促各部门和单位落实居住出租房消防安全责任制。
第五条 公安机关对本行政区域内的居住出租房消防安全工作实施监督管理。
公安消防机构在公安机关领导下具体负责组织实施。
公安派出所负责对居住出租房的管理单位、村（居）委会履行消防安全职责和落实情况进行监督检查，受公安消防机构委托确认居住出租房消防安全隐患等级，发放居住出租房消防安全合格证明，配合公安消防机构对有关人员进行业务培训和管理，配合乡镇人民政府（街道办事处）开展经常性的居住出租房消防安全检查，对违反居住出租房消防安全管理的行为进行查处。
流动人口专职协管员协助公安派出所做好居住出租房的普查登记、网上信息录入和日常检查工作，协助房管部门做好居住出租房的登记备案工作。
第六条 各有关部门按照下列职责分工负责居住出租房消防安全管理工作：
（一）房管部门负责房屋租赁登记备案工作，加强对房屋租赁中介机构的管理，规范房屋租赁中介机构行为；对违反房屋租赁管理规定的行为进行查处；
（二）规划、国土资源部门负责查处违反规划、土地等有关法律、法规的行为，并负责拆除违法的居住出租房；
（三）对未取得合法审批手续的居住出租房，电力和市政公用企业不得通电、通水、通气；
（四）工商、安全监管、城管执法等部门按照职责开展管理工作，及时对检查中发现或者有关方面通报的涉及本部门职权范围的违法违规情况进行查处。
第七条 县（市、区）人民政府应当改善外来务工人员租住条件，在外来务工人员密集区域，可以集中建造外来务工人员租住公寓。
第八条 居住出租房应当符合下列消防安全要求：
（一）室内隔断必须采用不燃材料，其他部位采用不燃或者难燃材料；
（二）每一楼层均有安全出口和疏散通道，每层居住20人（含）以上或者建筑物为4层（含）以上的居住出租房有2条以上疏散通道，疏散楼梯设置火灾事故照明灯，疏散通道的宽度不得小于1米，严禁在疏散通道、出口处堆放物品；
（三）室内不得设置仓库和生产车间；
（四）居住人员人均使用面积不得低于4平方米（含）；
（五）室内电气线路敷设采用PVC阻燃套管保护；
（六）居住出租房的居住间内不得设置灶间（厨房）；
（七）居住出租房每层至少配备一具2公斤以上的ABC干粉灭火器；
（八）3层（含）以上的居住出租房，每层至少配置一条逃生绳；
（九）3层（含）以上房间的窗户不得设置铁栅栏或者防盗窗。
第九条 居住出租房实行分类管理。违反本规定第八条第一项至第四项中任何1项或者第五项至第九项中3项（含）以上的居住出租房为重大火灾隐患居住出租房（红牌居住出租房），严禁出租。违反本规定第八条第五项至第九项中2项（含）以下的居住出租房为一般火灾隐患居住出租房（黄牌居住出租房），应当限期整改，整改后符合本规定要求的，可以依法出租；整改后仍不符合本规定要求的，视为重大火灾隐患居住出租房（红牌居住出租房）。符合本规定第八条要求的居住出租房为合格居住出租房（绿牌居住出租房），可以依法出租。
第十条 出租方必须提供符合消防安全要求的居住出租房，并承担出租方的消防安全责任；承租方在其使用范围内承担消防安全责任。
出租方应当向乡镇人民政府（街道办事处）作出消防安全承诺，与承租方签订的租赁合同中应当明确消防安全责任；消防安全责任未明确的，由出租方负责。
出租方应督促承租方履行消防安全义务，保证居住出租房的消防安全。
第十一条 出租方应当履行下列义务：
（一）出租房的户（房）主为消防安全的第一责任人，对居住出租房的消防安全负责，申请房屋租赁登记时向房管部门提交居住出租房消防安全合格证明；
（二）居住出租房按照要求配置消防设施，严禁将不符合消防安全条件的建筑用于出租，已经出租的必须按照本规定进行整改；
（三）出租方对居住出租房进行维修管理，确保其符合消防安全要求；
（四）定期进行消防安全检查，做好检查记录，及时消除火灾隐患；
（五）居住出租房内居住人数应当符合要求，并报当地公安派出所备案，同时应及时督促承租方按照规定向有关单位和部门申报登记、备案手续；
（六）居住出租房发生火灾时，迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，协助调查火灾原因。
第十二条 承租方应当履行下列义务：
（一）每个房间确定1名承租人员为消防安全员，协助户（房）主做好日常的消防安全工作；
（二）严格遵守消防安全管理规定，接受出租方的消防安全管理；
（三）承租后不得擅自增加居住人数和擅自转租；确需转租的，应当征得户（房）主的同意，并重新做好相关登记、备案等手续，明确各方责任；
（四）经常开展消防安全自查，发现属于出租方责任的火灾隐患的，及时向出租方报告，消除火灾隐患，改善消防安全条件；
（五）对配置的消防设施定期进行维修和保养，确保完整有效；
（六）发生火灾时，迅速组织人员扑救火灾，保护火灾现场，协助调查火灾原因。
第十三条 出租方违反本规定第十一条的规定造成火灾的，出租方应当承担赔偿责任；承租方违反本规定第十二条的规定过失造成火灾的，承租方应当承担赔偿责任；双方存在混合过错的，视过错责任大小，各自承担相应的赔偿责任。需要采取财产保全的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。
第十四条 公安消防机构发现火灾隐患或者其他违反消防安全管理规定的行为，应当责令当场改正；不能当场改正的，应当及时发出整改通知书，限期整改。需要采取行政强制措施的，依照有关法律、法规规定执行。
第十五条 房管部门应当加强对居住出租房的登记备案管理，对未提供居住出租房消防安全合格证明的，不予办理登记备案，并责令停止租赁。
第十六条 违反房屋租赁管理规定的，由房管部门依照《浙江省房屋租赁管理条例》有关规定予以处罚。
第十七条 违反治安、消防有关规定的，由公安机关或者公安消防机构依照《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国消防法》、《浙江省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》、《消防监督检查规定》和《租赁房屋治安管理规定》等有关规定依法予以处罚。
第十八条 违反消防规定，情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。需要采取刑事强制措施的，依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定执行。
第十九条 从事居住出租房消防安全管理工作的国家工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十条 本规定自2008年7月1日起施行。2006年3月20日市人民政府颁布的《温州市城市居住出租房消防安全管理暂行规定》（温政发〔2006〕34号）同时废止。
