煤炭工业部安全司关于在煤炭行业开展技术协作网活动，实施大矿支援小矿、促进安全生产的通知

上一篇: 中华人民共和国政府和伊朗伊斯兰共和国政府贸易协定
下一篇: 海南经济特区城市规划条例(2004年修正)

浙江省财政厅、中国人民银行杭州中心支行


浙江省财政厅、中国人民银行杭州中心支行关于印发《浙江省省级非税收入收缴管理暂行办法》的通知
浙财综字〔2003〕80号

　为贯彻《省政府办公厅转发<财政厅关于深化收支两条线改革进一步加强财政管理实施意见的通知》（浙政发〔2003〕33号）和财政部有关文件精神，经省政府同意，现将《浙江省省级非税收入收缴管理暂行办法》印发给你们，请认真研究贯彻。本办法自2004年1月1日起执行，在此之前，省财政厅将分批与省级各部门就非税收入执收单位、项目、收缴方式、代理银行、票据使用等事项进行确定。

　　附件：浙江省省级非税收入收缴管理暂行办法



二○○三年七月二十八日
　　
附件：
　　
浙江省省级非税收入收缴管理暂行办法
　　
第一章 总 则

　　第一条
为贯彻《省政府办公厅转发财政厅<关于深化收支两条线改革进一步加强财政管理实施意见 designtimesp=4039>的通知》（浙政发〔2003〕33号）精神，不断更新理财观念，建立规范化的政府非税收入收缴管理制度，进一步加强政府非税收入管理，根据《财政部、中国人民银行<关于印发预算外资金收入收缴管理制度改革方案 designtimesp=4040>的通知》（财库〔2002〕37号）及相关法律、行政法规，结合省级非税收入的实际情况，制定本办法。
　　第二条 本办法所称非税收入，是指省级国家机关、事业单
位以及政府授权的其他组织，为履行或代行政府职能,依据国家法律法规和具有法律效力的规章以及凭借国有资源而收取、提取、募集的除税收以外的各种财政性资金。范围包括：
　　（一）行政事业性收费；
　　（二）政府性基金（含资金、附加；不含社会保障基金）；
　　（三）罚没收入；
　　（四）主管部门按规定或者经批准从所属单位集中的资金；
　　（五）经国家批准发行彩票募集的资金；
　　（六）以政府名义接受的捐赠资金；
　　（七）预算拨款单位国有资产出让转让收益；
　　（八）其他财政性资金。
　　第三条
建立省级财政非税收入收缴银行账户体系，取消现行各执收单位开设的各类预算外资金收入过渡户（含罚没收入待解户），取消原对一些单位实行的预算外收入按一定比例留成、不上缴财政专户的管理办法。国家法律法规另有规定的除外。
　　第四条 省级单位非税收入收缴实行收缴分离和集中汇缴两种方式。
　　第五条
省级单位分为省级主管部门和省级执收单位。省级执收单位一般是省级主管部门直属有第二条所列收入的独立核算单位。省级主管部门本级、直属执收单位分别视同一个执收单位管理，委托市县代收的省级单位视同一个省级执收单位管理。
　　第六条
省财政厅是负责省级单位非税收入收缴管理的职能部门，负责设立和管理省级单位非税收入收缴银行账户体系，确定省级单位非税收入收缴程序，并对省级单位的非税收入收缴工作实施管理和监督。
　　第七条
省级主管部门负责部门本级非税收入的收缴管理，以及对所属省级执收单位非税收入收缴项目、标准、范围实施管理和监督等；省级执收单位负责本单位非税收入的收缴管理，确保收入及时、足额地上缴财政。
　　第八条
缴款人是指依照法律、法规和具有法律效力的规章规定，负有缴纳非税收入义务的单位和个人。缴款人应当按照国家有关规定，及时、足额地缴纳非税收入。缴款人有权向执收单位了解非税收入的有关政策、法规以及收缴管理方式的有关规定。
　　第九条
代理银行是指根据收支两条线工作要求，已通过公开竞标后经省财政厅会同人行杭州中心支行共同认定的开户银行。代理银行应当按照有关法律、行政法规规定以及与省财政厅签订的委托代理协议的要求，办理开设省级非税收入账户、非税收入收缴汇划清算以及信息传递等业务。
　　省级主管部门根据所属执收单位的情况，在认定的代理银行中任选一家为本部门代理银行。
　　第十条 人行杭州中心支行负责对代理银行代理省级单位非税收入收缴清算业务的管理和监督。

第二章 省级单位非税收入收缴银行账户体系及功能

　　第十一条
省级单位非税收入收缴银行账户体系包括浙江省省级预算外资金财政专户（以下简称省级财政专户）、浙江省省级非税收入财政汇缴结算户（以下简称省级财政结算户）及其分户。
　　第十二条 省级预算外资金财政专户是省财政厅在代理银行设立的用于记录、核算、反映省级单位预算外资金收入收缴和支出拨付的账户。
　　第十三条
省级财政结算户用于与结算分户的非税收入汇缴结算、省级分成资金的汇缴结算、向国库单一账户缴款、向中央财政专户（汇缴户）缴款、办理省级单位的非税收入退付以及与省级财政专户清算拨付资金。省财政厅对省级财政结算户按执收单位设置收入分类账，并按收入项目进行明细核算。
　　第十四条
省级财政结算户分户（以下简称结算分户）包括省本级分户和市（县）分户。省本级分户用于办理省级单位省本级非税收入收缴，市县分户用于办理采用统收统支、财务垂直管理、省级委托代收、杭外省级单位的非税收入收缴。

第三章 收入收缴

　　第一节 一般规定
　　第十五条
省级执收单位非税收入实行收缴分离方式，暂时难以收缴分离的少量零星收入和当场执收收入实行集中汇缴的方式。具体收缴方式，由省级执收主管部门报省财政厅根据收支两条线工作要求确定。
收缴分离是由缴款人按照本规定持省级执收单位开具的《非税收入一般缴款书》（附表1），直接将应缴款项缴入结算分户。
　　集中汇缴是由省级执收单位按照本规定，将所收款项汇总开具《非税收入汇总缴款书》（附表2），集中缴入结算分户。
　　第十六条 省级非税收入通过收缴分离和集中汇缴方式纳入省级财政结算户。
　　采用统收统支、财务垂直管理、省级委托代收方式收取省级非税收入，由市、县（市）执收部门按收缴分离或集中汇缴方式将非税收入全额缴入省财政在各市、县（市）开设的省级财政结算分户。杭外省级单位收取的省级非税收入按收缴分离或集中汇缴方式全额缴入所在地结算分户。
省（含中央，下同）、市、县（市）分成的非税收入，由各市、县（市）执收部门按收缴分离或集中汇缴方式将收费收入全额缴入同级财政专户，再根据分成规定提出资金上划申请，市、县（市）财政部门审核无误后从当地财政专户缴入省级财政结算户。
　　中央与省分成项目和中央收费项目由地方代收的收费收入，由省级主管部门按分成规定向省财政厅提出上划申请，省财政厅审核后，从省级财政结算户缴入中央财政专户或中央财政汇缴专户。
　　第十七条 代理银行按旬将资金从省级结算分户全额划缴省级财政结算户，省级财政结算户按月将资金划转省级财政专户或国库。
　　第十八条 缴款人缴款后，省级执收单位凭银行盖章并退回的《非税收入一般缴款书》或《非税收入汇总缴款书》第一联，据以登记入台账。
　　第十九条
省级结算分户的代理银行按执收单位分收入项目，向省级执收单位报送旬、月报表（附表3）。省级财政结算户代理银行按执收单位分收入项目向省财政厅、省级主管部门、省级执收单位报送旬、月报表。省财政厅凭代理银行报送非税收入旬报表按执收单位、收入项目登记省级财政结算户收入账。
　　第二十条
代理银行报送的旬报于每旬后2日内（节假日顺延，下同），月报于每月后4日内报送。省财政厅、省级主管部门、省级执收单位、代理银行要按月核对非税收入收缴信息，保持账务一致。
　　第二节 收缴分离
　　第二十一条
省级单位非税收入实行收缴分离的，由省级执收单位根据国家规定的收入项目、标准，向缴款人开具收费票据和缴款凭证合一的《非税收入一般缴款书》，不具体办理收款业务。
　　第二十二条 缴款人持执收单位开具的《非税收入一般缴款书》第一至三联到指定的代理银行营业网点，将应缴款项直接缴入省级财政结算分户。
缴款人使用《非税收入一般缴款书》以转账方式缴款的，应在《非税收入一般缴款书》第二联上加盖缴款单位预留银行印鉴交代理银行营业网点或缴款人开户银行办理缴款手续；缴款人采用现金、支票方式缴款的，直接到代理银行营业网点办理缴款手续，《非税收入一般缴款书》第二联不作为银行间凭证使用。
　　第二十三条
缴款人缴款后，持代理银行加盖银行收讫章后的第一联退省级执收单位，省级执收单位在《非税收入一般缴款书》第四联（代收据）加盖单位收款印章后交缴款人作收费票据，并办理相关业务。
　　第二十四条
缴款人异地缴款、通过银行汇兑结算方式将资金缴入省本级结算分户的，代理银行收到款项后通知省级执收单位，由省级执收单位负责开具《非税收入一般缴款书》并送交一至三联到代理银行，由代理银行负责按规定录入相关信息，《非税收入一般缴款书》第二联不作银行间凭证使用。
　　第三节 集中汇缴
　　第二十五条 省级单位非税收入实行集中汇缴的，由省级执收单位使用省财政厅统一印（监）制的收费票据，向缴款人直接收取非税收入款项。
　　第二十六条
省级执收单位根据限期（不超过5个工作日）或限额（不超过1000元）的双限规定，将所收款项按非税收入项目汇总填写《非税收入汇总缴款书》，缴入省级财政结算分户。同时省级执收单位将用于汇总产生此缴款书的所有收费票据的财政联（或开票信息）进行匹配后，传递给代理银行，代理银行根据省财政厅的要求录入相关财政信息。
　　第二十七条
由市、县（市）财政专户直接划缴省级财政结算户的省级分成收入，在汇款单据上必须注明省级执收单位代码和收入项目名称。财政票据由各市财政局向省财政厅另行结报。
　　第四节 收入退付
　　第二十八条 省级单位非税收入缴入省级财政，需要退付的，应严格按照省财政厅规定办理退付手续。属于下列范围的，可以办理退付：
（一） 由于工作疏忽，发生技术性差错需要退付的；
（二） 由于多缴款、重复缴款需要退付的；
（三） 其他经批准需要办理退付的。
　　第二十九条 省级单位非税收入的收入退付，通过省级结算
户办理。
　　第三十条
省级单位非税收入的退付，由省级执收单位填制《非税收入退付申请书》（附表4）报省财政厅审批；省财政厅审核批准后，通知省级财政结算户代理银行办理收入退付。
　　第三十一条 省级单位非税收入的收入退付，原则上通过转账办理，不退付现金。
　　第五节 票据管理
　　第三十二条 省财政厅是财政票据的主管机关，负责票据的印制、发放、核销以及管理监督工作。
　　第三十三条
除国务院和财政部另有规定外，省级单位收取非税收入应使用省财政厅统一印（监）制的财政票据，并严格执行国家和省级有关规定，不得多收、少收或不收。
　　第三十四条 省级单位使用的（含分成）《非税收入一般缴款书》和《非税收入汇总缴款书》纳入财政票据管理体系，由省财政厅统一印制和发放（售）。
　　第三十五条 财政票据由省级主管部门或省级执收单位的财务部门统一向省财政厅领购，并实行《票据领购证》制度。《票据领购证》不得私自转让、销毁。
　　省级执收单位首次领购票据时，应当向省财政厅提出申请，经省财政厅审核后，发给《票据领购证》；再次领购票据时应出示《票据领购证》，经省财政厅审核后，方可继续领购。
　　第三十六条
省级执收单位应当建立健全财政票据领购使用登记制度，设置财政票据登记簿，并定期向省财政厅报告票据使用和结存情况。执收单位应按规定填写票据。票据填错的，应加盖作废戳记，并保存其各联备查，不得涂改、挖补、撕毁。票据丢失的，应及时声明作废，并报告省财政厅。
　　第三十七条 票据存根应妥善保管，保管期一般为5年。对于用量大、存放5年确有困难的票据存根，经省财政厅批准，可适当缩短保存期限。
　　第三十八条 保存期满需要销毁的票据存根，由省级有关单位负责登记造册报省财政厅核准后销毁。
　　第四章 管理监督
　　第三十九条 省财政厅要加强对省级单位非税收入的收缴管理和监督，建立健全收入收缴管理的各项监督检查制度。
　　第四十条 省财政厅在省级单位非税收入收缴管理和监督中的主要职责：
　　（一）负责组织制定有关政策和规章制度，指导和监督省级单位非税收入收缴工作。
　　（二）负责开设、管理省级财政专户和省级财政结算户并监督代理银行管理的结算分户。
　　（三）会同有关部门加强对省级单位非税收入收缴项目、标准执行情况的监督，并及时将非税收入项目、标准的变动情况以适当方式通知代理银行和人行杭州中心支行。
　　（四）负责管理和监督财政票据的印制、发放、使用、核销工作，并将执收单位的财政票据结存信息传递给代理银行。
　　（五）会同人行杭州中心支行认定代理银行，协调与代理银行、执收单位间的有关业务关系和账务核对、检查、监督工作。
　　（六）监管代理银行的非税收入代收业务和收入的划解及代理软件的审定。
　　（七）对省级单位非税收入收缴情况及代理银行执行代理协议的有关情况进行监督检查。
　　（八）监督各市、县（市）财政部门，对省、市、县分成的非税收入的审核及上划工作。
　　第四十一条 人行杭州中心支行在省级单位非税收入收缴管理和监督中的主要职责：
　　（一）配合省财政厅管理和监督省级单位非税收入收缴工作。
　　（二）与省财政厅制定代理银行的资格认定标准，对代理银行进行资格认定。
　　（三）对设立在代理银行的财政非税收入收缴账户体系实施监督、检查和审核。
　　（四）对代理银行代理省级单位非税收入收缴汇划清算业务实施管理和监督。
　　第四十二条 省级主管部门要加强对所属省级执收单位非税收入收缴情况的管理和监督：
　　（一）建立健全内部监督制约机制。
　　（二）监管所属执收单位严格执行非税收入管理政策，防止省级执收单位违反规定多收、乱收或少收、不收，确保资金及时、足额缴入省级财政结算户及其分户。
　　(三)督促各市、县（市）执收部门，根据分成规定及时提出资金上划申请。
　　第四十三条 省级执收单位应当严格按照规定收取非税收入，并做好相关管理工作：
　　（一）建立健全内部监督制约机制。
　　（二）自觉按规定的收入项目、标准收取非税收入，不得多
收、乱收或少收、不收，并自觉接受财政、监察、物价、审计等部门以及主管部门的检查和监督。
　　（三）负责开具《非税收入一般缴款书》或《非税收入汇总缴款书》（应详细载明收入项目、项目代码、执收单位及代码、数量、标准、缴款金额、收款账号等信息）和向缴款人开具非税收入票据，并负责做好财政票据的保管和向省财政厅进行财政票据的领购和核销。
　　（四）及时将所收款项缴入省级财政结算分户；督促各市、县执收部门，根据分成规定及时提出资金上划申请。
　　（五）按照财政部门要求编报执收收入统计表。
　　（六）其他日常征管工作。
　　第四十四条 代理银行按协议履行非税收入收缴代理职能，做好相关管理工作：
　　（一）具备代理收缴业务的电算化、网络化等工作条件和
技术保障。
　　（二）管理用于省级单位非税收入收缴、汇缴的结算分户。设立专门的收缴柜台，做好收缴窗口设置、人员配置、系统内微机联网管理等保障工作。
　　（三）负责制定工作人员岗位责任制、收入收缴业务操作
制度、文明服务承诺制度和定期对账制度。
　　（四）负责系统内各代理网点业务人员的操作培训工作。
　　（五）及时做好有关的账户开设和收入收缴以及汇划清算工作。
　　（六）按照省财政厅要求及时向财政、执收单位传递代理业务的信息和各种凭证，编报分执收单位分收入项目的旬、月报表和其他统计表。
　　第四十五条
缴款人要按照国家有关规定，认真履行缴款义务。对执收单位违反国家政策规定的非税收入和收费行为，有权拒绝缴款，并有权向物价、财政、审计、监察等部门举报。
　　第五章 法律责任
　　第四十六条 各省级主管部门和省级执收单位违反本办法
规定的，按国务院《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》（国务院令第281号）和《浙江省预算外资金管理条例》（省人大九届常委会第29号公告）进行处罚。
　　第四十七条
省级执收单位违反财政票据管理有关规定的，按照财政部《行政事业性收费和政府性基金票据管理规定》（财综字〔1998〕104号）以及其他有关财政票据管理规定进行处罚。
　　第四十八条
代理银行违反本办法规定借故占用财政资金或发生拒收、压票行为，不及时汇划资金的，一经查实，由代理银行承担由此发生的一切损失，并由省财政厅会同中国人民银行杭州中心支行给予通报批评。情节严重的，取消其代理资格。
　　第六章 附则
　　第四十九条 纳入省级预算管理的行政事业性收费、政府性基金和罚没收入等，缴入省级财政结算户后，由省财政厅按月划转国库单一账户。
　　第五十条 本办法由省财政厅和人行杭州中心支行负责解释。
　　第五十一条
《浙江省省本级及系统分成行政事业性收费实行票款分离的若干规定》（浙财综〔2000〕3号）以及《浙江省行政事业性收费票据管理暂行办法》（〔1997〕财综148号）中有关规定与本办法相抵触的，以本办法为准。
　　第五十二条 本办法自2004年1月1日起执行。



上海市


上海市职工住房抵押贷款办法


第一章 总则
第一条 为配合本市住房制度改革，鼓励职工买房、建房，改善居住条件，根据《上海市住房制度改革实施方案》和《上海市房地产抵押办法》的有关规定，制定本办法。
第二条 职工住房抵押贷款是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请由住房公积金发放的贷款。
第三条 职工住房抵押贷款实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。
第四条 中国人民建设银行上海市分行房地产信贷部受上海市公积金管理中心委托，商定由房地产信贷部和各支行具体办理职工住房抵押贷款。

第二章 贷款对象和条件
第五条 凡具有本市城镇常住户口，缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，并具备下列条件的，可申请职工住房抵押贷款：
一、相当于购买、修建住房费用的30％或以上的自筹资金（可以用借款人及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲已缴存的住房公积金存款抵充）；
二、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
三、同意办理住房抵押和保险。在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书交给贷款银行收押之前，应由售房单位提供担保。
第六条 借款人应向贷款银行提供以下书面证明和材料：
一、借款人和承诺参加还款的借款人的同户成员，非同住的配偶以及直系血亲缴存住房公积金的证明；
二、购买自住住房的，提供购房合同或协议书；建造、翻建、大修自住住房的，提供城建管理部门批准建造、翻建、大修的证明文件、工程估评文件或预算；
三、自筹资金的来源和数额。

第三章 贷款的额度、期限和利率
第七条 贷款额度在下列可贷额度和最高限度内，根据借款人申请贷款的具体情况，确定实际贷款额度。
一、可贷额度＝（贷款当月借款及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）×35％×12个月×贷款年限。
二、最高限度 由市公积金管理中心和建设银行市分行每年年初公布，1996年定为10万元。同时贷款额度不得超过购买、建造、翻修、大修一套住房的费用总额的70％。
第八条 贷款期限：用于购买、建造自住住房的，最长不超过十五年；用于翻建、大修自住住房的，最长不超过十年。对于将到离、退年龄的借款人，其贷款期限可计算到十六五岁。
第九条 贷款利率 按贷款期限长短实行不同利率。贷款期限在一年以内（含一年）按基准年利率7．92％计算，贷款期限每增加一年年利率上调0．36％，增加不满一年的按一年计算。

第四章 贷款手续
第十条 借款人需填写借款申请书，并送贷款银行审查。
第十一条 借款人要求以自己及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲已缴交的住房公积金存款作为自筹资金的，应由借贷人在申请借款时，会同同户成员、非同住的配偶和直系血亲填写动用公积金存款申请表。在借款批准后，办理划转住房公积金手续。银行对存入的自筹资金，按人
民银行规定的活期存款利率计息。
第十二条 借款人持借款申请书、身份证、户口簿向建设银行市分行房地产信贷部和各支行办理借款申请。
第十三条 银行审查认可后，通知借款人将自筹资金存入贷款银行。
第十四条 借贷双方签订借款合同和房地产抵押合同，并按规定办理合同公证和房地产抵押登记手续。
借款合同和房地产抵押合同正本一式四份，由借款双方以及公证机关、房地产登记机关各执一份。副本若干份，其中市公积金管理中心执一份。
借款人购买期房，在住房未竣工交付使用，借款人未领得房地产权证书之前，应由售房单位提供担保。售房单位和贷款银行签订保证合同，保证合同正本一式三份，售房单位、贷款银行和借款人各执一份。
第十五条 办理职工住房抵押贷款过程中所发生的各项费用，根据房地产税费的有关规定由借款人或贷款银行各自承担。

第五章 贷款拨付
第十六条 贷款资金的拨付：
一、用于购房的贷款，连同借款人存入的自筹资金，按借款合同约定的时间，由贷款银行用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
二、用于建造、翻建、大修自住住房的贷款，实行先使用自筹资金后使用贷款资金的原则。在自筹资金用完后，由贷款银行将贷款资金划转到借款人在贷款银行开立的存款户。借款人在用款时，必须提供有关工程进度等凭证或书面申述理由，以保证贷款用于修建住房。

第六章 贷款偿还
第十七条 贷款本息采取按月等额本息均还方式，由借款人向贷款银行办理还款，按月还本付息数额应在借款合同中订明。
第十八条 需要动用借款人及其同户成员、非同住的配偶和直系血亲的住房公积金存款用于还款的，可在借款合同中约定，由贷款银行办理划款手续，但借款人需提供同户成员、非同住的配偶和直系血亲书面同意证明。
第十九条 借款人提前将未到期贷款本息全部还清者，贷款银行免收手续费，不计收提前还款部分在提前期内的利息。
第二十条 借款人应恪守信用，按照借款合同约定按月归还到期的贷款本息。逾期者，对逾期部分，按逾期天数每天加收万分之八的罚金。出现下列情况之一者，贷款银行有权处分抵押物。
一、借款人连续六个月不按借款合同偿还贷款本息，或者借款合同期满，借款人未依约偿还贷款本息；
二、借款人未征得贷款银行同意，擅自将抵押住房出售、交换、赠与和改建的；
三、借款人死亡而无继承人或受赠人；
四、借款人死亡而继承人或受赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息义务的。

第七章 住房抵押和售房单位担保
第二十一条 住房抵押
一、借款人应以购买、建造、翻建、大修的自住住房作为偿还贷款的抵押物。
二、抵押住房的现值，购买住房以购房合同订明的住房总价为准；建造住房以预算为准；翻建、大修自住住房以原住房价值的残值加翻建大修费用为准。抵押额不得超过抵押住房现值的70％。
三、以部分共有的住房设定抵押权的，以抵押人所占有的份额为限，其借款额不得超过抵押份额；以共同共有的住房设定抵押权的，须经全体共有人书面同意，抵押人为全体共有人。
四、抵押双方应向抵押房屋座落地的房地产登记机关办理抵押登记和申领权证手续，房地产权证书由抵押人交贷款银行（抵押权人）收押，房地产抵押证明由抵押权人执存。
五、抵押物在抵押期间，借款人（抵押人）无权出租、变卖和馈赠。需要再抵押的必须征得贷款银行的书面同意。
六、作为抵押物的住房，在抵押期间抵押人负有维修、保养，保证完好无损的责任。贷款银行有权按抵押合同的约定，检查由抵押人占管的抵押物。
七、借款人不能履行借款合同，抵押当事人可经协商采取作价转让或拍卖方式处分抵押物，所有价款，应按下列顺序分配：
（一）支付抵押物拍卖费用和处理抵押物的其他费用；
（二）扣除与抵押物有关的税款；
（三）如抵押物为部分共有产权，按照共有产权人的份额，偿还共有产权人；
（四）偿还抵押人所欠贷款本息及违约金；
（五）其余部分退还借款人。如有不足则向借款人追索。
八、银行在按规定处分抵押物时，其他共有产权人在同等条件下有优先购买权，但以拍卖方式处分抵押物的除外。
九、房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第二十二条 售房单位保证
一、借款人以期房设定抵押权的，接受购房款的售房单位应和贷款银行签订保证合同，保证购房款合法应用和借款人在领取房地产权证书之前，如借款人违约，承担连带按期偿还贷款本息责任。
二、若借款人连续三个月没有按借款合同约定偿还贷款本息的，贷款银行有权通知售房单位在十天内代为偿还贷款本息。
三、售房单位的保证责任，自保证合同签订之日起，至借款人领取房地产权证书交给贷款银行收押之日止。
四、售房单位的保证责任范围，以借款合同的主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用为限。

第八章 抵押物的保险
第二十三条 借款人应按贷款银行指定的险种向中国人民保险公司上海市分公司（以下简称保险公司）办理抵押物保险。
一、凡由借款人向售房单位购买住房的，借款人凭与售房单位签订的购房合同和与贷款银行签订的房地产抵押合同向保险公司投保“抵押住房保险”。
二、凡自行组织施工力量建造或翻建、大修自住住房的借款人：
（一）应在与贷款银行签订房地产抵押合同时，向保险公司投保“建（修）房综合保险”，至修建住房全部竣工为止；
（二）以建（修）竣工的住房再向保险公司投保“抵押住房保险”，至还清全部贷款本息抵押期满为止。
第二十四条 保险金额：以购买、建造的自住住房作抵押物的，不得少于购买、自建住房的价值。以翻建、大修的自住住房作抵押物的，应包括自住住房的残值加翻建、大修的费用。
第二十五条 抵押物的保险期限与贷款期限一致。在抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。借款人如中断保险，贷款银行有权代为保险，一切费用由借款人负担。
第二十六条 被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故，抵押人应当立即通知贷款银行，并采取有效措施防止损失扩大，抵押人获得的保险赔偿金应优先偿还贷款本息。
第二十七条 保险费率按保险公司规定确定，保险费按年支付。
第二十八条 抵押物的保险单正本由贷款银行保管，副本由借款人留存。

第九章 贷款监督和检查
第二十九条 在贷款期内，借款人对贷款银行检查贷款使用情况应主动配合。
第三十条 借款人应保证住房贷款专款专用，如挪他用，贷款银行有权提前收回贷款，并对挪用部分每天加收万分之十二的罚金。

第十章 附则
第三十一条 借款合同当事人的任何一方，要求解除或变更原合同内容，需以书面通知对方，在未达成协议前，原合同继续有效。
第三十二条 借款合同借贷双方及保证人发生纠纷时，当事人应协商解决，协商不成时，可依法向贷款银行所在地人民法院提出诉讼。
第三十三条 本办法由上海市公积金管理中心和中国人民建设银行上海市分行负责解释，自1996年4月1日起施行。本办法印发前已签订职工住房抵押贷款合同的按原合同执行。



1996年4月1日