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广东省珠海市人民政府


珠海市公共租赁住房管理办法



《珠海市公共租赁住房管理办法》已经2013年3月25日珠海市人民政府八届18次市政府常务会议审议通过，现予公布，自2013年6月29日起施行。





市 长：何 宁 卡

2013年5月29日







珠海市公共租赁住房管理办法



第一章 总 则



第一条 为完善本市住房保障体系，规范公共租赁住房建设、分配和管理，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内公共租赁住房的规划、建设、房源筹集、分配和监督管理等活动，适用本办法。

第三条 本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向本市低收入住房困难家庭、新就业职工、专业人才和异地务工人员等对象出租的保障性住房。

公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条 市、区住房保障主管部门负责统筹公共租赁住房的规划、建设、管理和监督工作。

市发展改革、金融、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土、统计、税务、房地产登记等部门按照各自职责负责公共租赁住房的相关工作。

市、区住房保障管理机构负责承办公共租赁住房的需求申报、审核登记、轮候配租以及建设、管理等事务性工作。

镇人民政府（街道办事处）应当安排专职或兼职工作人员，协助住房保障管理机构，做好本辖区保障性住房需求申报统计、公共租赁住房的申请受理和资格初审等工作。

第五条 本市公共租赁住房区分不同对象实行分类保障，优先保障低收入住房困难家庭。

第六条 珠海市住房保障网是本市公共租赁住房相关信息发布平台，市、区住房保障主管部门和住房保障管理机构应当及时更新相关信息。

金融、公安、民政、社会保险、房地产登记、税务等信息平台应当与市住房保障网逐步建立共享渠道。



第二章 规划、建设与房源筹集



第七条 市、区人民政府应当建立公共租赁住房需求申报、审核、公示制度。

第八条 市、区住房保障主管部门应当会同相关职能部门，编制公共租赁住房发展规划和年度建设计划，经市、区人民政府批准后公布实施。

公共租赁住房发展规划应当与城市总体规划和土地利用总体规划相协调，纳入国民经济和社会发展规划。

第九条 市、区人民政府应当建立保障性住房土地储备制度。列入保障性住房土地储备计划的用地，非经法定程序不得改变用地性质。

公共租赁住房年度建设用地计划应当纳入市人民政府年度土地供应计划，用地指标单列，并优先保障。

第十条 公共租赁住房的房源筹集来源包括：

（一）政府投资建设的公共租赁住房。

（二）政府提供政策支持由各类产业园区、企业配套建设的职工公寓和集体宿舍。

（三）政府提供政策支持由企业投资建设或在商品住房开发项目和城市更新项目中配建的公共租赁住房。

（四）利用农村留用地配套建设的公共租赁住房。

（五）政府购买、租赁的住房。

（六）政府存量公产房中转作公共租赁住房的住房。

（七）其他渠道筹集的住房。

第十一条 鼓励和支持企业及其他机构投资、建设、运营和管理公共租赁住房。

企业投资建设公共租赁住房应当按照政府批准的建设计划、规划方案和人员准入与退出、租金标准、租赁期限等要求进行建设和管理，接受政府相关部门的监督和管理，并在土地出让合同中予以明确。

企业投资建设的公共租赁住房的投资、建设、营运和管理等规定，由市住房保障主管部门另行制定。

第十二条 新出让土地商品住房开发项目或城市更新项目需配建公共租赁住房的，配建面积不得低于住宅建筑面积10%。

公共租赁住房的配建比例、面积、户型、建设标准等，由规划主管部门和住房保障主管部门在土地出让规划设计条件或城市更新批准文件中予以明确。

配建的公共租赁住房应当在土地出让合同中明确约定，其产权无偿归政府所有。

配建的公共租赁住房应当与项目同步规划、同步建设、同步交付使用。

第十三条 政府或企业利用各类园区产业项目7%用地面积、15%建筑面积作为园区生活配套新建职工公寓和集体宿舍的，国土、规划主管部门在办理用地手续时，应当明确其公共租赁住房的性质及建设面积，并将相关批准文件抄送园区所在地住房保障主管部门及税务部门。

第十四条 公共租赁住房项目规划应当遵循合理布局、完善配套、有利生产、方便生活的原则。

公共租赁住房项目可以规划建设一定比例的配套商业服务设施，由住房保障管理机构或产权单位统一经营管理。

第十五条 新建的公共租赁住房满足基本住房需求，以每套建筑面积40平方米左右为主，不得超过60平方米。

公共租赁住房按照经济适用的原则进行装修，严格控制建设标准和工程造价。

第十六条 公共租赁住房建设资金按下列渠道筹集：

（一）年度财政预算安排的专项建设资金。

（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益。

（三）土地出让净收益中一定比例的资金。

（四）中央和省安排的专项补助资金。

（五）公共租赁住房及配套设施租金收入。

（六）通过投融资方式筹集的资金。

（七）其他资金。

第十七条 公共租赁住房及其用地性质不得改变，只以栋为单位登记产权，不分户办理房地产权证。

企业所有的公共租赁住房可以整体转让，但企业因产业需要配建的公共租赁住房应当与产业项目一并转让，转让后公共租赁住房的性质不变。

第十八条 公共租赁住房建设一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，建设、购买、运营等环节免征城镇土地使用税、印花税、契税、土地增值税、营业税、房产税。

享受政府扶持政策配建并纳入保障性住房统计的职工公寓和集体宿舍，水电费按民用住宅收取。



第三章 申请和审核



第十九条 公共租赁住房申请坚持诚信原则，实行失信惩戒制度。

申请人申请公共租赁住房，应当按照规定提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。

第二十条 申请公共租赁住房以家庭为申请单位。申请公共租赁住房时，应当确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。申请人与共同申请人之间应当具有法定的赡养、抚养或扶养关系。

单身居民申请公共租赁住房的，本人为申请人。

新就业职工和专业人才申请公共租赁住房的，由所在用人单位代表本单位职工统一申请。

第二十一条 家庭人均收入低于城镇低保标准150%的低收入住房困难家庭申请公共租赁住房，应当具备下列条件：

（一）申请人与共同申请人应当具有本市城镇户籍且实际居住3年以上；申请人配偶非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人。

（二）在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于13平方米。

（三）申请人与共同申请人无机动车辆，但残疾人专用机动车除外。

（四）申请人及共同申请人在申请受理之日前5年内没有出售过房产。

（五）家庭人均资产不超过10万元。

符合前款规定，年龄35周岁以上的单身居民，可以单独申请公共租赁住房；孤儿年满18岁后，如符合前款规定可独立申请。

第二十二条 对符合本办法第二十一条规定的申请人，政府可以采取实物配租或发放租赁住房补贴的方式予以保障。

租赁住房补贴标准应当根据本市低保标准、物价指数等因素适时进行调整。

第二十三条 除本办法第二十一条规定外的其他低收入住房困难家庭申请公共租赁住房，应当具备下列条件：

（一）申请人具有本市城镇户籍且实际居住3年以上，共同申请人可为非本市户籍的常住人口。

（二）家庭人均收入低于上年度本市城镇居民人均可支配收入60%。

（三）在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于13平方米。

（四）申请人与共同申请人无机动车辆，但残疾人专用机动车除外。

（五）申请人及共同申请人在申请受理之日前5年内没有出售过房产。

（六）家庭人均资产不超过15万元。

符合前款规定，年龄30周岁以上的单身居民，可以单独申请公共租赁住房；孤儿年满18岁后，如符合前款规定可独立申请。

第二十四条 申请人及共同申请人因重大疾病等原因造成经济条件特别困难，在申请之日前5年内转移房产产权(不含转移给直系亲属及兄弟姐妹)，根据本办法第二十一条、第二十三条申请公共租赁住房保障的，不受在申请受理之日前5年内没有出售过房产的条件限制。

申请人及共同申请人应当提供二级以上（含二级）医院专科医生诊断及住院等相关证明材料。

第二十五条 新就业职工申请公共租赁住房，应当具备下列条件：

（一）具有中专以上学历，且自毕业起不满5年。

（二）具有本市城镇户籍，且在本市工作1年以上。

（三）已与本市用人单位签订聘用期为1年以上的劳动合同。

（四）在本市属无房户或家庭人均居住建筑面积低于13平方米。

（五）在申请受理之日前5年内没有出售过房产。

第二十六条 专业人才申请公共租赁住房，应当具备下列条件：

（一）具有中级以上专业技术职称或中级以上技师资格，或者经政府相关部门认定的高新技术企业以及具有一定投资规模以上企业的高级管理人员。

（二）在本市工作1年以上，已与本市用人单位签订聘用期为1年以上的劳动合同。

（三）在本市属无房户，在申请受理之日前5年内没有出售过房产。

（四）申请时没有享受本市高层次人才住房保障或其他住房保障。

第二十七条 异地务工人员主要通过政府提供政策支持、由产业园区配套建设或其他机构建设的公共租赁住房，就地就近解决基本居住需求。具体申请条件和配租方案由园区或企业自行制定。

市、区人民政府可根据实际需求，筹集一定数量公共租赁住房配租给异地务工人员。

第二十八条 低收入住房困难家庭或单身居民向其户籍所在地镇人民政府、街道办事处提出书面申请，新就业职工和专业人才由所在单位向单位所在地镇人民政府（街道办事处）提出书面申请。

已经享受政府扶持政策配建职工公寓和集体宿舍的企业，不得再申请政府投资建设或筹集的公共租赁住房。

第二十九条 镇人民政府（街道办事处）应当在受理申请之日起10个工作日内通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭、收入情况进行调查。经审核符合条件的，将申请人的相关信息录入市住房保障网，并在申请人户口所在地及居住地、工作单位公示，公示期限为7日。不符合条件的，书面告知申请人。

第三十条 区住房保障主管部门应当自收到镇人民政府（街道办事处）提交的申请材料之日起15个工作日内，采用查档取证、信函索证、信息查证等方式，对申请人的家庭人口、车辆、存款、住房、有价证券等情况进行核查。公安、房地产登记、人力资源社会保障、税务、工商、银行、证券等部门应根据各自职责，在收到查询函之日起7个工作日内书面回复核查结果。

经审核符合条件的，区住房保障主管部门应当在市住房保障网公示，公示期限为7日。对不符合申请条件的，书面告知申请人并说明理由。

区住房保障主管部门应当在公示结束后15个工作日内对符合申请条件的加具初审意见，将初审意见和全部资料一并报送市住房保障管理机构审核。

第三十一条 市住房保障管理机构应当自收到区住房保障主管部门提交的申请材料之日起20个工作日内进行复核。经复核不符合条件的，予以退回。符合条件的，市住房保障管理机构在办公场所和市住房保障网等媒体上公示，公示期限为7日。经公示无异议或者异议不成立的，复核结果为最终审核意见；公示期间有异议且异议成立的，取消申请人的申请资格，书面告知申请人并说明理由。

市住房保障管理机构应当将最终审核意见在公示期满后在市住房保障网上公布，并在7个工作日内报市住房保障主管部门备案。



第四章 轮候和配租



第三十二条 市、区住房保障主管部门将公示后符合条件的公共租赁住房需求申报申请人，确定为公共租赁住房轮候申请人。轮候时间一般为3年，最长不超过5年。

第三十三条 公共租赁住房的分配实行分类轮候和公开配租制度。轮候规则及相关信息应当在市住房保障网公布。

第三十四条 在轮候期间内，申请人家庭成员、户籍、收入、住房和财产等情况发生变化，应当主动向原申报登记机构报告。

第三十五条 市、区住房保障主管部门对已轮候到位的申请人，应当进行分配前再审核。经审核不符合条件的，取消配租资格。

第三十六条 审核符合条件的轮候到位申请人，属享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员、见义勇为人员的，可以优先配租。

第三十七条 市、区住房保障主管部门根据本年度可供分配的公共租赁住房房源及轮候到位申请人情况，制定公共租赁住房配租方案，报同级人民政府批准后实施。区的配租方案经批准后报市住房保障主管部门备案。

由区人民政府直接投资或委托企业投资建设，为各类产业园区配套的职工公寓和集体宿舍的配租方案，应当报所在区人民政府批准后实施。由政府提供政策支持、企业投资建设的职工公寓和集体宿舍的配租方案，由企业自行制定，报所在区住房保障主管部门备案。

第三十八条 参加配租的申请人经分类抽签或摇号等方式，选定公共租赁住房。

申请人选定公共租赁住房时，有下列情形之一的，视同放弃配租资格，重新轮候：

（一）未按要求参加选房。

（二）已选房但未在规定时间内签订租赁合同。

（三）签订租赁合同后30日内未办理入住手续。

（四）其他放弃配租资格的情形。



第五章 使用管理和退出机制



第三十九条 承租人应当按照公共租赁住房租赁合同的约定使用公共租赁住房。

公共租赁住房租赁合同期限为3年。

公共租赁住房租赁合同示范文本由市住房保障主管部门制定并公布。

第四十条 公共租赁住房的租金标准参照市场租金水平确定，原则上按适当低于同地段、同类型住房市场租金的标准收取。

市、区住房保障主管部门应当会同物价、财政等部门，制定公共租赁住房的租金标准报同级人民政府批准后公布实施，并根据本地经济社会发展状况适时进行调整。

第四十一条 政府投资的公共租赁住房的租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库，实行收支两条线管理，专项用于偿还公共租赁住房贷款本息、物业管理费补贴及公共租赁住房的建设、维护和管理。

第四十二条 对家庭人均收入低于城镇低保标准150%的低收入住房困难家庭租赁公共租赁住房的，其物业管理费按应缴标准的50%交纳，剩余50%的费用由申请人所在区人民政府对物业服务企业予以补贴。

第四十三条 实行公共租赁住房承租人资格定期复核制度。经复核，不再符合保障条件的，解除租赁合同，承租人应当退回公共租赁住房。

第四十四条 集中建设的公共租赁住房小区的物业服务，由住房保障管理机构或产权单位主导，公开选聘物业服务企业提供服务。

第四十五条 公共租赁住房的产权人或运营管理单位，负责公共租赁住房及其配套设施管理和维修养护。

第四十六条 承租人有下列情形之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）擅自互换、出借、转租、抵押所承租公共租赁住房的。

（二）将所承租公共租赁住房用于经营性用途或者改变使用功能的。

（三）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

（四）无正当理由连续2个月或者累计6个月以上未交纳租金、物业管理费及其他费用的。

（五）因故意或者重大过失，造成所承租的公共租赁住房严重毁损的。

（六）擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的。

（七）在公共租赁住房内从事违法活动的。

（八）租赁期内，因获得其他住房等原因不再符合公共租赁住房配租条件的。

（九）租期届满，提出续租申请但经审核不符合续租条件的。

（十）法律、法规规定或者合同约定的其他违法、违约情形。

第四十七条 公共租赁住房被收回的，承租人应当自收到解除合同或者终止合同通知之日起30日内搬迁，并办理相关手续。

承租人有正当理由无法按期搬迁的，可以申请最长不超过6个月的延长居住期限。延长期内，按照同区域同类型住房的市场租金收取租金。延长期满仍拒不搬迁的按照同区域同类型住房的市场租金的2倍收取租金。

承租人无正当理由拒不退回公共租赁住房的，住房保障管理机构或产权单位应当要求其限期退回；逾期不退回的，住房保障管理机构应当依法予以清退，并按照同区域同类型住房的市场租金的2倍收取租金。

第四十八条 承租人不交纳租金的，其所在单位应当按照住房保障管理机构或产权单位要求协助催缴。

市、区住房保障管理机构应当将无故拖欠租金的承租人名单定期在市住房保障网和居住地公布。

第四十九条 市、区住房保障管理机构应当加强对公共租赁住房的日常巡查和管理，对已不符合承租条件的承租人，应当解除租赁合同，及时予以清退。

第五十条 对申请公共租赁住房的审核、轮候、配租结果等有异议的，可向市、区住房保障主管部门申请复核或者投诉。

第五十一条 具有本市户籍的公共租赁住房承租人及家庭成员可将户口迁入公共租赁住房所在辖区居委会集体户口，但不得迁入公共租赁住房内。

承租人确需开具住房租赁关系证明的，可由公共租赁住房出租方出具证明。

第五十二条 任何单位不得以出租公共租赁住房等名义变相进行实物分房。

第五十三条 任何单位和个人对违反本办法相关规定的申请人和承租人，可以向市、区住房保障主管部门举报。

市、区住房保障主管部门应当在15个工作日内进行调查处理；对经调查属实的，给予举报人适当奖励。



第六章 法律责任



第五十四条 申请人或共同申请人弄虚作假、隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产及住房等情况或者伪造有关证明骗取公共租赁住房或租赁住房补贴的，经调查核实后，由住房保障主管部门驳回申请或取消其住房保障资格，5年内不受理其公共租赁住房申请，将其不诚信行为在市住房保障网等媒体上公布，并处以1000元以下罚款。已配租的，收回公共租赁住房，并按市场价格补缴租金；已领取租赁住房补贴的，追回租赁住房补贴。

对出具虚假证明的单位，由市、区住房保障主管部门提请有关部门依法追究相关责任人的责任。

第五十五条 承租人违反本办法第四十六条规定的，由市、区住房保障主管部门责令改正，没收违法所得，并处1000元以下罚款；情节严重的，自处罚决定之日起5年内不再受理其公共租赁住房保障申请。

第五十六条 住房保障主管部门及其他相关部门、住房保障管理机构工作人员违反本办法规定，在公共租赁住房管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十七条 政府投资建设或筹集的公共租赁住房的产权人和运营管理单位有下列行为之一的，由市、区住房保障主管部门责令限期改正，并处以3万元以下罚款：

（一）向不符合条件的对象出租公共租赁住房的。

（二）未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的。

（三）改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途，以及配套设施的规划用途的。

住房保障管理机构有前款规定行为的，按照本办法第五十六条规定处理。

第五十八条 公共租赁住房开发建设单位未按标准开发建设公共租赁住房项目的，由市、区住房保障主管部门责令限期改正，并处3万元以上10万元以下的罚款。



第七章 附 则



第五十九条 各区可根据本辖区实际，制定实施细则。

各区可在满足本办法规定的基本保障对象需求的基础上，扩大公共租赁住房保障范围。

第六十条 经我市认定、评审的高层次人才和青年优秀人才申请住房保障的，按照《珠海市高层次人才住房保障暂行办法》等规定执行。

第六十一条 本办法所称区，是指横琴新区、香洲区、金湾区、斗门区和各经济功能区。

本办法所称区人民政府，包括横琴新区管委会、香洲区人民政府、金湾区人民政府、斗门区人民政府和各经济功能区管委会。

第六十二条 本办法自2013年6月29日起施行。





建设部建筑管理司


关于印发《建筑管理司2000年上半年工作小结和下半年工作计划》的通知
建建综[2000]20号

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），各计划单列市建委，国务院务有关部门建设司，中央管理的有关企业，新疆生产建设兵团建设局：

　　现将《建筑管理司2000年上半年工作小结和下半年工作计划》印发给你们，供参阅。

　　附件：建筑管理司2000年上半年工作小结和下半年工作计划

建设部建筑管理司

二○○○年七月十一日

附件:

建筑管理司2000年上半年工作小结和下半年工作计划

　　2000年上半年，建筑管理司按照年度工作计划，在部党组和主管副部长的领导下，突出工作重点，紧紧围绕贯彻“两法一条例”，制定配套法规、文件，积极开展调查研究，狠抓工作落实，各项工作进展顺利。

　　上半年工作小结

　　一、组织学习、宣传《建设工程质量管理条例》，制定配套法规、文件，努力提高建设工程质量

（一）学习和贯彻《条例》，积极开展培训工作。

　　1．印发了《关于认真组织学习、宣传和贯彻<建设工程质量管理条例>的通知》。各地区建设行政主管部门按照《通知》的要求，把认真学习、宣传和贯彻《条例》的工作摆在了突出重要的位置，组织有关管理人员和工程质量监督机构的人员，认真学习并掌握《条例》的实质内容和条文涵义，做到正确执法；组织建设、勘察、设计、施工、工程监理单位和有关人员认真学习和熟悉《条例》的内容，明确各自的质量责任和义务，做到真正知法、自觉守法。各级建设行政主管部门还充分发挥新闻媒体的作用，通过广播电视讲话、报刊发表文章等，向社会广泛宣传《条例》。

　　2．召开《条例》宣讲会，并组织开展培训工作。分别在北京、合肥召开贯彻《建设工程质量管理条例》建委主管主任（厅长）座谈会，宣讲《条例》，通报我司贯彻《条例》的工作部署，各省市就认真贯彻落实《条例》工作进行了座谈。与部法规司联合在杭州和西安举办了贯彻《条例》培训班，还委托有关协会举办了《条例》培训班。

　　（二）出版《建设工程质量管理条例释义》。

　　与国务院法制办和部政策法规司、勘察设计司联合编写、出版了《建设工程质量管理条例释义》，对《条例》逐章逐条进行细致、全面、准确的解释，以利于建设系统广大从业人员和各级领导干部学习和贯彻《条例》。

　　（三）制定与《条例》配套的部门规章和文件，清理与其有所抵触的规章和规范性文件。已出台的有：

　　1．《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部令第78号）；《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；

　　2．《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）。

　　3．《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》；

　　4．《关于建设工程质量监督机构深化改革的指导意见》；

　　已完成初稿，正在征求意见的有：

　　1．《关于涉及建筑主体和承重结构变动装修的管理规定》；

　　2．《关于建筑材料、构配件设备试块检验检测管理规定》；

　　3．《建筑安装工程质量验收统一标准》。

　　（四）召开了提高政府工程质量监督水平现场会。

　　为改进和加强施工现场质量监督手段，强化政府对建设工程质量的监督检查，3月21日在青岛市召开了改善技术装备提高政府工程质量监督水平现场会，重点介绍了青岛市运用现代化监督手段提高工程质量监控能力的经验，并参观了现场监督检测的先进设备和先进技术。5月，又组织了工程质量监督检测仪器、设备、产品展示会。

　　（五）与部有关司一起组织有关专家、学者就建设工程质量问题和影响质量的因素进行基础性研究工作。

　　1．根据《条例》提出的“合理使用年限”问题，委托中国土木工程学会、清华大学牵头组成《建筑物的耐久性、使用年限与安全评估》课题组，对建筑物的使用寿命、规定使用年限和安全性进行研究，提出规定使用年限的确定方法和工程结构安全度评估鉴定办法。

　　2．委托中国建筑科学研究院牵头组成《建筑工程裂缝原因及有效治理措施的研究》课题组，分析工程裂缝产生原因、机理，提出防治工程裂缝的有效措施，杜绝有害裂缝的产生。

　　（六）编写质量监督工程师培训教材。

　　为了配合建设工程质量监督机构的改革，做好质量监督工程师的培训考核工作，委托有关专家编写了6册质量监督工程师培训教材，其中3册已初步审定。

　　（七）抓好建筑业10项新技术的推广应用工作。

　　1．印发了《全国建筑业新技术应用示范工程2000年验收计划》。

　　2．在对第一、二批全国示范工程进行总结的基础上，组织编写、出版了《全国建筑业新技术应用示范工程专辑》。

　　3．按照验收计划，完成了对新疆、杭州、无锡、天津等5项全国示范工程的验收工作。

　　（八）组织编写《建筑业企业贯彻ISO9000-2000版实施细则》。

　　（九）认真做好工程质量投诉处理和督办工作。

　　督促办理部领导批示的工程质量投诉5件（辽宁辽源、广东东莞、辽宁抚顺、内蒙赤峰、福建顶益）；向有关省市建委（建设厅）批转质量投诉材料25件，并督促落实。

　　二、认真学习、贯彻《招标投标法》，进一步完善有形建筑市场管理，规范工程招标投标

　　（一）贯彻落实《招标投标法》，进一步规范工程招标投标。

　　1．印发了《关于认真组织学习、宣传和贯彻〈招标投标法〉的通知》。各地区按照《通知》的要求，认真组织学习和宣传《招标投标法》。同时，委托中国土木工程学会建筑市场与招标投标分会进行普法宣传培训。

　　2．《国务院办公厅印发国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工意见的通知》（国办发[2000]34号）下发后，召开了部分省市建设行政主管部门和招标办有关人员参加的研讨会，讨论如何贯彻《通知》精神，进一步加强对工程招标投标活动的行政监督。通过研讨，现正组织人员起草《建筑工程施工招标投标实施办法》，主要内容包括：（1）明确界定各类房屋建筑和市政工程的具体范围，对在此范围的工程招标投标活动进行有效的监督管理；（2）对《招标投标法》中需要明确和补充的问题做出进一步的规定；（3）对工作实践中一些需要解决和进一步规范的问题做出规定。

　　3．协调有关部门意见，进一步修改和完善《建设工程招标代理机构资格认定办法》。

　　4．印发了《关于在地方机构改革中应重视加强工程招标投标监督管理职能的通知》，要求各地在机构改革中对工程招标投标的监督管理职能应进一步加强，不能削弱；并充分重视工程招标投标监督管理机构的设置，以保障《招标投标法》和国务院办公厅34号文的贯彻执行。

　　（二）规范有形建筑市场管理，加快“中国工程建设和建筑业信息网络”的建设步伐。

　　1．起草了《关于加强有形建筑市场建设和管理的若干意见》，征求有关部门的意见，修改后拟报请国务院批转。

　　2．加快建立“中国工程建设和建筑业信息网络”。目前已经建立了“工程网”建设部总站，配备了相应的设备，建立了相应的数据库，开发了运行软件，并注册了域名。同时，与中国电信签订了协议，对“工程网”各级站点租用DDN专线给予20%的优惠。

　　目前，全国已经有90多个地级以上城市（包括地、州、盟）建立了计算机管理系统，河北、江苏、陕西、四川已经实现省内联网。年底前，还有80多个城市也将建立计算机管理系统，这都为实现全国联网打下了良好的基础。

　　3．与监察部联合组成调查组，对有形建筑市场的管理和运行情况进行调查研究，以进一步完善有形建筑市场的管理，规范其运作。

　　（三）加强执法监察，进一步抓好整顿规范建筑市场工作。

　　1．印发了《关于认真贯彻落实九届全国人大三次会议精神，进一步抓好整顿规范建筑市场工作的通知》和《建设部、监察部关于2000年建设工程项目执法监察工作安排意见》，针对去年全国整顿规范建筑市场工作中存在的突出问题，对今年执法监察和整顿规范工作做了安排部署。

　　2．组织召开了全国部分省市建筑市场执法工作交流研讨会，转发了会议纪要，并和部政策法规司约请国务院法制局的同志联合进行调查，争取明确建筑市场执法检查机构和这项工作的法律地位，使监督管理职能得到落实。

　　（四）完成了建立以工程保险和工程担保为主要内容的工程风险管理制度的研究。

　　在对国内外情况进行深入分析研究的基础上， 撰写了《关于在我国建立工程风险管理制度的研究报告》（讨论稿），并起草了《关于在我国建立工程风险管理制度的指导意见》（讨论稿），目前已印发各地区广泛征求意见，以便进一步完善。

　　三、继续改进和完善建筑施工企业资质管理办法，积极推进国有建筑业企业深化改革

　　1．起草了《关于改进与完善建筑业企业资质管理制度的汇报提纲》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质分类框架》及建筑业企业资质等级标准，并向部领导和部常务会议作了汇报；召开了国务院有关部门、中央企业两个座谈会，在一些大的问题上取得了共识；组织开展了一级资质建筑业企业调查摸底工作，为资质标准的修订提供了数量依据。在这些工作的基础上，对《管理规定》、《资质分类》和资质标准进行了反复修改，资质管理改革的思路和框架已基本确定。

　　2．部署了2000年建筑业企业资质年检工作，并明确今年继续停止资质升级工作；组织开展了中央企业资质年检工作。

　　3．在调查研究的基础上，起草了《关于加快建筑业国有企业改革的实施意见》，多次召开座谈会进行了修改，并在部召开的全国建设系统国有企业改革经验交流会上进行了讨论。

　　4．根据中央关于着力培育大型企业发展的精神，从各地区、各部门和中央管理总公司上报的企业中，初步确定了100家列入建设部重点支持的建筑业企业名单，并提出了有关扶持政策，待新的资质管理办法颁发后出台。

　　5．会同部人事教育司、中国建筑业协会，组织开展了建筑劳务作业人员培训、使用和管理的调研工作，已到四川、重庆、上海、江苏、北京、河北六个省市进行了调研，初步摸清了劳务作业人员的基本状况，并初步确定了一批建筑劳务示范基地名单。

　　6．配合部综合财务司制订了建设事业“十五”规划纲要草案，并开展了建筑业“十五”规划的前期研究工作，在此基础上，拟订了建筑业“十五”期间的发展目标和政策措施。

　　7．布置了今年的建筑业统计工作，并组织建筑业统计研究会开展了改进和完善建筑业统计方法制度的研究工作。

　　8．就建筑装饰装修的归口管理问题，给河南省建设厅复函，并抄送各省市人民政府和建委（建设厅），进一步明确这项工作应由建设行政主管部门负责。

　　9．组织进行了《建筑业五十年》编撰、出版工作。

　　四、认真贯彻江泽民总书记重要批示精神，强化建筑安全生产监督管理

　　1．组织有关人员修改《建设工程安全管理条例》（送审稿）。

　　2．为了认真贯彻江泽民总书记关于安全生产的重要批示，切实加强建设系统安全生产，印发了《关于加强全国建设系统安全生产工作的紧急通知》，对全国建设系统安全生产工作提出了要求，并就建设系统贯彻落实江总书记的重要批示精神，向中共中央办公厅报送了《建设部关于落实江泽民总书记有关安全生产的重要批示精神的报告》。

　　3．部署开展了全国建设系统2000年“安全生产周”活动。

　　4．完成了“1999年全国建设职工伤亡事故年报” 、“1999年全国建筑安全生产检查情况总结”，并组织专家对甘肃、内蒙和海南的建筑安全生产情况进行复查。

　　5．布置了《全国建筑施工人员安全知识普及教育丛书》的编写工作，并完成了初稿编写。

　　6．完成了《建筑施工附着升降脚手架设计及使用管理规定》的编写和专家审定工作。

　　7．完成了《土石方工程安全技术规范》的立项工作，并委托中国建筑科学研究院主编。

　　8．完成《建筑施工安全检查标准释义》初稿的编写工作。

　　9．完成《施工伤亡事故报告的计算机软件》开发工作。

　　五、进一步完善建设监理制度，提高监理队伍的素质

　　1．起草了《必须实行监理的具体工程范围》，并组织召开了讨论会，征求有关地区和铁道、交通、水利、民航等九个部门的意见，在此基础上进行了认真修改，已报国务院法制办。

　　2．与国家工商行政管理局联合印发了《建设工程委托监理合同示范文本》。

　　3．组织起草了《工程监理招标投标的指导意见》。

　　4．完成了《建设工程监理规范》的起草工作，正在征求各地区、各部门的意见。

　　5．修改了监理单位资质管理办法。

　　6．积极争取国家计委的支持，拟提高现有的监理取费标准，为监理企业的健康发展提供良好的外部环境。

　　7．组织开展了《中国建设监理发展战略研究课题》的研究，并对完成的研究报告初稿进行修改和完善。

　　8．组织进行了在我国建立建造师执业资格制度的调研论证。

　　9．布置2000年监理单位资质年检、项目经理资质复查工作；完成了2000年监理工程师执业资格考试；布置了监理基本情况调查，并委托部信息中心开发了监理情况统计软件。

　　六、认真做好基础工作，为开拓国际建筑市场做好准备

　　（一）进一步完善国内建筑市场准入制度。

　　1．针对我国即将加入WTO所面临的形势，完成了《加入WTO对我国建筑业影响及对策》的研究报告。

　　2．作为加入WTO后的对策之一，起草了《外商投资建筑企业管理规定》以及实施细则，现正在与外经贸部进行第二次协调。

　　3．对境外建筑企业以及港澳台地区企业在我国境内承包工程的情况进行了一次普查，现在问卷已经收回，正进行统计分析工作。

　　（二）组织协调对外工程承包。

　　1．组织召开了对外工程承包工作座谈会，对我国对外工程承包工作存在的问题和对策进行了研究和讨论。

　　2．组织编写了《全球对外工程承包概况》、《我国对外工程承包的现状和问题》、《部分国家建筑市场准入的情况》的调查报告。

　　3．草拟了《进一步发展对外工程承包的指导意见》。

　　4．加强了与国外政府以及香港特别行政区政府的建设行政主管部门的磋商和合作。与香港工务局就两地建筑公司的两地市场准入审批问题上的合作达成了协议，并就共同推动两地建筑公司联手开展国际工程承包达成了一致意见。积极开展了与日本建设省及新加坡建设局的交流。

　　（三）做好对外工程承包的管理人才的培训工作。

　　1．完成了第二期香港培训班的结业工作，组织第二期学员编写了《香港建筑企业管理》的研究报告。

　　2．恢复了新加坡培训班的工作，完成了第七期新加坡培训班的学员选拔、国内培训、组织出国的工作。

　　3．开始了第三期香港培训班的招生工作。

　　七、努力加强思想政治工作，精神文明建设取得成果 司党支部按照部直属机关党委的部署，及时传达并认真学习中央有关精神，把思想政治工作和业务工作紧密联系一起，2000年上半年，在人手少、任务重的情况下，全司同志团结拼搏，勤奋工作，努力改变工作作风，着力提高工作效率，各项工作基本按照计划完成。同时，精神文明建设也取得了成果，我司被机关党委授予建设部“文明司局”，综合处、质量技术处被授予建设部“文明处室”，司党支部被授予1996-2000年建设部直属机关“先进基层党组织”。

　　总结上半年工作，仍存在不足之处，主要表现在：

　　1、上半年的工作任务比较重，虽有计划和目标，有些工作的深度不够，有时由于时间紧，急于出文，对文字的推敲不够，文字比较粗糙。

　　2、深入基层调查研究不够，客观上是工作任务比较多，时间紧，但主观上仍重视不够。

　　下半年工作计划

　　一、继续修改并出台与《建设工程质量管理条例》配套的规章、文件，积极推进建设工程质量监督机构的改革

　　（一）修改并出台与《条例》配套的规章、文件。

　　年底前出台的有：

　　1．《关于涉及建筑主体和承重结构变动装修的管理规定》（部令）；

　　2．《关于建筑材料、构配件设备试块检验检测管理规定》（部文）；

　　3．《关于提高住宅工程质量的若干规定》（部文）；

　　4．《质量监督工程师资格管理暂行办法》（部文）。

　　（二）召开提高住宅工程质量现场会。

　　为了提高住宅工程质量，确保住宅结构安全，拟于9月下旬在上海市召开提高住宅工程质量现场会，推广上海市在提高住宅工程质量方面的经验，并讨论修改《关于提高住宅工程质量的若干规定》，会后颁发。

　　（三）推进建设工程质量监督机构的改革，完成第一批质量监督工程师培训、考核、颁证工作。

　　根据《条例》规定及《关于建设工程质量监督机构深化改革的指导意见》，明确建设工程质量监督机构的基本职责和资格条件，质量监督工作的程序和内容，制定质量监督工程师资格条件、培训教材和考核标准，推进建设工程质量监督机构的改革，完成第一批质量监督工程师培训、考核、颁证工作

　　1．第三季度完成全部“质量监督工程师培训教材”的审定、出版工作，并作好第一批质量监督工程师培训、考核的计划安排和准备工作，第四季度完成第一批质量监督工程师的培训、考核、颁证工作。

　　2．制定工程质量监督机构的基本职责，质量监督工作的程序和内容，建立健全质量监督管理工作体系，推进工程质量监督工作标准化、规范化。

　　（四）深入基层积极开展调研工作，对工程质量管理的薄弱环节进行专项治理。

　　1．了解已经出台规章、文件的贯彻执行情况和执行中存在的问题，尤其是质量监督机构的改革情况，抓住典型，总结经验，及时推广。

　　2．集中力量对去年质量大检查中暴露出来的工程质量管理薄弱环节，即城乡结合部的工程、县及以下城镇的工程、低资质企业承建的工程进行专项治理，在各地进行检查的基础上，建设部组织有关专家对部分省市的专项治理情况进行抽查，使这些工程质量管理的薄弱环节得到明显改善和提高。

　　（五）进一步推进建筑业技术进步。

　　按照年初制定的验收计划，对辽宁、吉林、山西、上海、黑龙江、中建的7个全国建筑业新技术应用示范工程组织验收。

　　二、继续制定与《招标投标法》相配套的规章，进一步规范有形建筑市场管理，狠抓专项治理，力争整顿规范建筑市场工作取得明显成效

　　（一）修改并出台与《招标投标法》相配套的规章，进一步规范工程招标投标活动。

　　1．颁发《建设工程招标代理机构资格认定办法》，制定下发《建设工程招标代理机构资格认定工作实施意见》，召开全国建设工程招标代理机构资格认定会议，安排部署资格认定工作。

　　2．继续修改《建筑工程施工招标投标实施办法》，并印发各地征求意见，争取10月底前报部政策法规司。

　　3．组织人员修订《建设工程招标文件范本》，进一步规范工程招标管理程序和招标投标行为。

　　4．与国家计委物价局协调，制定印发建设工程招标代理机构收费的规定。

　　（二）进一步规范有形建筑市场管理，加快“中国工程建设和建筑业信息网络”的建设步伐。

　　1．积极与有关部门进行沟通和协调，争取在达成共识后，将《关于加强有形建筑市场建设和管理的若干意见》报请国务院批转。

　　2．7月中旬开通“中国工程建设和建筑业信息网络”，并实现部分省市（50个以上城市）上网发布工程招标信息。同时，积极争取国家计委的支持，指定“工程网”为发布工程招标信息的国家指定媒介。督促各地按照计划安排的时间建立有形建筑市场计算机管理系统。

　　（三）加强执法监察，开展专项治理，进一步抓好整顿规范建筑市场工作。

　　1．要求各地区认真按照《关于认真贯彻落实九届全国人大三次会议精神，进一步抓好整顿规范建筑市场工作的通知》和《建设部、监察部关于2000年建设工程项目执法监察工作安排意见》的要求，对本地区整顿规范建筑市场和开展执法监察、专项治理的情况进行全面的检查。在此基础上，建设部组织检查组对部分省市的检查结果进行抽查。

　　2、组织力量对转包、挂靠问题进行调研，并抓住典型案例进行深入解剖，认真分析其形成的原因和各种表现形式，提出治理的工作思路。

　　（四）组织开展工程保险与工程担保的试点工作。

　　收集意见，组织修改《关于在我国建立工程风险管理制度的指导意见》，并与有关部门沟通和协调，争取四季度正式印发。同时，制订试点办法，确定试点单位，开展试点工作。

　　三、出台建筑业企业资质管理办法和资质等级标准，拟定资质就位实施意见

　　1．在进一步征求各地、各部门意见的基础上，修改建筑业企业资质管理规定和资质等级标准，力争三季度出台。同时，研究提出资质重新就位的实施意见。四季度召开全国建筑业企业资质就位工作会议，部署新资质就位工作。

　　2．组织进行新的资质就位及管理软件开发、资质证书设计及印制工作。

　　3．完成全国建筑业企业资质年检汇总、总结工作。

　　4．修改下发《关于加快建筑业国有企业改革的实施意见》，出台确定建设部重点支持的建筑业企业名单及有关政策，并从中确定一批企业作为推进企业改革的联系点。

　　5．在调查研究的基础上，制定《关于加强建筑劳务作业人员培训、使用和管理的意见》，并确定一批全国建筑劳务示范基地。

　　6．会同国家统计局、中国建筑业协会统计研究会，研究提出改进与加强建筑业统计工作的意见和实施方案。

　　四、做好《建设工程安全管理条例》的修改和上报工作，积极开展专项治理，努力做好建筑安全生产工作

　　1．认真贯彻落实党中央、国务院领导同志关于广东省江门市烟花厂爆炸事故的重要批示精神，组织开展全国建设系统安全大检查，切实消除事故隐患，加强建设系统安全生产监督管理，努力减少人员伤亡事故的发生。

　　2．继续修改《建设工程安全管理条例》，争取三季度经部常务会讨论通过后报国务院法制办。

　　3．制定并印发《“十五”建筑机械设备使用和管理指导意见》和《施工现场“九五”安全达标总结和“十五”安全达标规划》。

　　4．深入开展专项治理，一是防止建筑塔吊伤亡事故；二是防止伪劣假冒安全防护用具和机械设备流入施工现场。

　　5．出台《建筑施工附着升降脚手架设计及使用管理规定》。

　　6．出台《门型脚手架安全技术规范》、《扣件式钢管脚手架安全技术规范》、《工具式脚手架安全技术规范》、《建筑施工模板工程安全技术规范》《木脚手架安全技术规范》等五部技术标准和规范。

　　7．出台《〈建筑施工安全检查标准〉释义》。

　　8．组织调研，召开座谈会，在此基础上与保监会联合出台《建筑施工现场从事危险作业人员意外伤害保险工作的意见》。研究建立我国建筑安全生产教育培训制度。

　　五、以提高监理队伍素质为重点，进一步完善建设监理制度

　　1．认真学习和贯彻落实朱镕基总理在《黎安田同志关于长江重要堤防隐蔽工程建设有关情况的报告》上关于监理问题的重要批示精神，并研究提出贯彻落实的具体意见。

　　2．出台《必须实行监理的具体工程范围》，印发《工程监理招标投标的指导意见》。

　　3．颁发《建设工程监理规范》。

　　4．配合国家计委对监理取费标准进行测算。

　　5．完成《中国建设监理发展战略研究课题》的研究。

　　6．做好监理工程师考试录取及注册工作，核准建筑施工企业一级资质项目经理。

　　六、积极调整政策，完善外国企业进入国内建筑市场的准入制度，组织协调我国建筑业企业对外工程承包和劳务合作

　　（一）完善外国企业进入国内建筑市场的准入制度。

　　1．出台《外商投资建筑企业管理规定》，并作好实施工作。

　　2．完成《境外建筑企业以及港澳台地区企业在我国境内承包工程情况调查报告》。

　　（二）组织协调对外工程承包。

　　1．进一步修改、完善并出台《进一步发展对外工程承包的指导意见》。

　　2．研究制定《关于开展对外工程承包企业的建筑企业资质及工程业绩证明的规定》。

　　3．加强对我国建筑企业宣传工作。研究制定在国际媒体上公布我国高等级资质建筑企业名单的办法。

　　4．加强利用国内市场换取国际市场的工作。研究制定对在国外与我国建筑企业开展联合承包或分包合作的国外建筑公司在我国市场上的优惠政策，以鼓励国际大型建筑公司带动中国建筑公司在国际市场上获取份额。

　　5．继续加强与国外以及香港特别行政区建设主管部门的磋商和合作，为中国企业进入国际市场开拓道路。

　　6．加强与外经贸部等部门的协调，以加强我国援外工程管理工作为突破口，建立协调机制。

　　7．召开全国对外工程承包工作会议，初步建立起建设行政主管部门组织协调对外工程承包的职能。

　　（三）对外工程承包的管理人才培训工作。

　　1．作好第三期香港培训班的选拔和派出工作。

　　2．作好第七期新加坡培训班的日常管理工作。组织学员编写《新加坡建筑企业管理和建筑管理体制方面》的报告。

　　3．作好新加坡前六期培训班以及香港前两期培训班的总结工作。建立与毕业学员的跟踪联络机制。11月与新加坡建设局召开工作会议，就双方合作问题交换意见。